房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10161号

赵金利与周某、周捷、方某及武汉安诚信房地产代理有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》及《情况说明》是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的。因周某、周捷、方某在出售房屋未能如实完整地陈述涉案房屋是受赠取得房屋的事实，导致赵金利在购买该房屋时信息不对称，按照《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，转让受赠房屋，应征收20%的个人所得税，超出了赵金利对购房应交税费的合理预期，亦超出一般房屋市场交易的情形，进而导致合同目的无法实现，不可归责于赵金利，对于其请求解除赵金利与周某、周捷、方某及武汉安诚信房地产代理有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》和返还赵金利支付给周某、周捷、方某的购房定金50000元的诉讼请求，法院予以支持；因周某、周捷、方某并非故意隐瞒涉案房屋的重要事实及提供虚假情况，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民

赵金利与周某、周捷、方某及武汉安诚信房地产代理有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》及《情况说明》是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的。因周某、周捷、方某在出售房屋未能如实完整地陈述涉案房屋是受赠取得房屋的事实，导致赵金利在购买该房屋时信息不对称，按照《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，转让受赠房屋，应征收20%的个人所得税，超出了赵金利对购房应交税费的合理预期，亦超出一般房屋市场交易的情形，进而导致合同目的无法实现，不可归责于赵金利，对于其请求解除赵金利与周某、周捷、方某及武汉安诚信房地产代理有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》和返还赵金利支付给周某、周捷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10161号上诉人（原审被告、反诉原告）：周捷，男，2001年12月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。法定代理人：周某（周捷之父），男，1973年10月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。法定代理人：方某（周捷之母），女，1978年1月20日出生，汉族，住武汉市洪山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周某，男，1973年10月3日出生，汉族……