房屋买卖合同纠纷 （2014）百中民一终字第219号

从原、被告签订的《房屋买卖合同》内容来看，双方约定以分期支付方式支付购房款，第一期签订合同当日预付60000元，第二期建成二层后，被告负责办理土地证过户到原告名下后，原告再向被告支付20000元，总共80000元，第三期余下房款待原告办理完毕购房按揭贷款得到贷款后付清。显然双方约定的房屋首付款应为60000元，根据日常经验，支付完首付款60000元后原告不可能再多支付30000元房款给被告，原因是另20000元待二层楼建成并办理土地证过户手续后才支付，因此原告称其已预付被告90000元款项与双方的约定不相符，也不符合常理。再者，从另外购房者农宝和岑植保的陈述中可得知，原告支付给被告的购房款数额是60000元，在两份退款协议内容中也可证实，第一次双方协商一致同意由被告退回购房款234000元，即农宝54000元、岑植保60000元、张朝才60000元，则余款60000元应是农建光已支付的数额。在第二次达成退款协议时，农宝等三人房款数额不变，则余下的数额应该是原告所交数额即为60000元，虽然农建光未在协议书上签字，但张朝才事后也告知其退款一事，但其未提出异议。再者，从本庭询问原告购房款的

从原、被告签订的《房屋买卖合同》内容来看，双方约定以分期支付方式支付购房款，第一期签订合同当日预付60000元，第二期建成二层后，被告负责办理土地证过户到原告名下后，原告再向被告支付20000元，总共80000元，第三期余下房款待原告办理完毕购房按揭贷款得到贷款后付清。显然双方约定的房屋首付款应为60000元，根据日常经验，支付完首付款60000元后原告不可能再多支付30000元房款给被告，原因是另20000元待二层楼建成并办理土地证过户手续后才支付，因此原告称其已预付被告90000元款项与双方的约定不相符，也不符合常理。再者，从另外购房者农宝和岑植保的陈述中可得知，原告支付给被告的购房款数额

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第219号上诉人（一审原告）农建光，工人。委托代理人赵颖，广西中名律师事务所律师。上诉人（一审被告）袁跃龙，教师。委托代理人陆毅，广西凌盛律师事务所律师。委托代理人黄明光，广西凌盛律师事务所律师。上诉人农建光、袁跃龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2013）右民一初字第420号民事判决，向本院提出上诉。本院……