房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00153号

陶保轩与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。陶保轩与时代天宇公司签订买卖合同后，陶保轩已按照合同约定向时代天宇公司支付了全部购房款，而时代天宇公司至今未取得房屋竣工验收合格证，未向陶保轩交付房屋，该行为严重违反了合同的约定，致使合同目的无法实现。陶保轩要求解除与时代天宇公司的买卖合同于法有据，法院予以支持。时代天宇公司认为陶保轩与时代天宇公司间的买卖合同的补充协议中对逾期交房的违约责任只约定了支付违约金，非解除合同的约定，不能解除双方的买卖合同的辩解意见，因该约定系时代天宇公司为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与陶保轩协商的格式条款，该条款与合同中第十一条关于逾期交房的违约责任条款“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金……”相比，排除了陶保轩的解除权利，该条款无效，时代天宇公司的辩解意见于法无据，法院不予支持。根据陶保轩与时代天宇公司间的买卖合同中

陶保轩与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。陶保轩与时代天宇公司签订买卖合同后，陶保轩已按照合同约定向时代天宇公司支付了全部购房款，而时代天宇公司至今未取得房屋竣工验收合格证，未向陶保轩交付房屋，该行为严重违反了合同的约定，致使合同目的无法实现。陶保轩要求解除与时代天宇公司的买卖合同于法有据，法院予以支持。时代天宇公司认为陶保轩与时代天宇公司间的买卖合同的补充协议中对逾期交房的违约责任只约定了支付违约金，非解除合同的约定，不能解除双方的买卖合同的辩解意见，因该约定系时代天宇公司为重复使用而预

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00153号上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托代理人：钟民，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶保轩，男，1962年9月11日出生，汉族。委托代理人：杜俊，湖北金翅律师事务所律师。委托代……