物业服务合同纠纷 （2021）豫10民终512号

本案的争议焦点在于周爱武拒交物业管理费等其他费用的理由能否成立。周爱武主张案涉小区开发商河南金石地产有限公司在其购买的房屋后面新建了一个二层暖气交换站影响其权益，对于该问题，许昌名居物业有限公司的职责只是根据《前期服务管理服务协议》的约定提供物业服务，上述问题并非许昌名居物业有限公司造成，也非许昌名居物业有限公司可以解决，业主如果认为河南金石地产有限公司的行为侵犯了自己的权益，可以另行主张，但不能以此作为拒付物业费的理由。况且，许昌名居物业有限公司与周爱武签订《前期服务管理服务协议》，周爱武对案涉房屋进行居住使用，实际上亦接受了物业服务，即使许昌名居物业有限公司在物业管理服务过程中存在瑕疵，周爱武作为业主也可以根据合同约定和法律规定维护自己的合法权益，以拒付物业费等费用对抗无合法依据。周爱武应当依照合同约定支付物业费等费用，对许昌名居物业有限公司要求周爱武支付物业费等费用共计76，938.53元的诉讼请求，法院予以支持，许昌名居物业有限公司主张的利息损失，无依据，法院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一

本案的争议焦点在于周爱武拒交物业管理费等其他费用的理由能否成立。周爱武主张案涉小区开发商河南金石地产有限公司在其购买的房屋后面新建了一个二层暖气交换站影响其权益，对于该问题，许昌名居物业有限公司的职责只是根据《前期服务管理服务协议》的约定提供物业服务，上述问题并非许昌名居物业有限公司造成，也非许昌名居物业有限公司可以解决，业主如果认为河南金石地产有限公司的行为侵犯了自己的权益，可以另行主张，但不能以此作为拒付物业费的理由。况且，许昌名居物业有限公司与周爱武签订《前期服务管理服务协议》，周爱武对案涉房屋进行居住使用，实际上亦接受了物业服务，即使许昌名居物业有限公司在物业管理服务过程中存在瑕疵，周

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终512号上诉人（原审被告）：周爱武，男，汉族，1968年5月28日生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李虎，河南新莲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许昌名居物业有限公司，住所地河南省许昌市魏都区劳动路5号。法定代表人：夏新魁，公司执行董事。委托诉讼代理人：摆嫚嫚，河南君志合律师事务所律师。……