房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终1174号

双方签订《房屋出售协议》时所买卖的房屋，其土地性质属于农民集体所有，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定“违法法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”双方签订的《房屋出售协议》无效。又依照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，故该《房屋出售协议》自始没有法律约束力，因此，陈远莉提出本案已过诉讼时效的抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，虽本案争议房屋的土地已被依法征收为国有土地，但该房屋现仍然存在，故陈远莉应返还张常春、杨文淑房屋，而张常春、杨文淑应返还陈远莉购房款30700元。根据本案房屋买卖的事实与交易过程，张常春、杨文淑在本案房屋买卖中，将国家法律强制性规定禁止买卖的农村集体土地上的房屋卖与城镇户口的陈远莉，并通

双方签订《房屋出售协议》时所买卖的房屋，其土地性质属于农民集体所有，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定“违法法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”双方签订的《房屋出售协议》无效。又依照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，故该《房屋出售协议》自始没有法律约束力，因此，陈远莉提出本案已过诉讼时效的抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川15民终1174号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：陈远莉，女，生于1969年9月21日，汉族，四川省宜宾市南溪区人，住宜宾市南溪区。委托诉讼代理人：黄家红，四川丰宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗冰霜，四川丰宜律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：被上诉人（原审原告、反诉被告）张常春，男，生于1965年1月17日，汉族，宜宾……