房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终2714号

李学仁、徐丽莎系诉争房屋的合法集资人，其有权处分诉争房屋，李学仁与李景波、纪晓光签订购房协议时徐丽莎未签名但其以实际行为追认了李学仁的出卖行为，故双方签订的购房协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应依约定履行各自义务。合同签订后，李景波、纪晓光虽未按约定的时间给付李学仁、徐丽莎购房款，但在李景波、纪晓光陆续给付购房款时，李学仁予以接受并为李景波、纪晓光出具了收条，故双方以实际行为改变了约定的付款方式，现李景波、纪晓光已给付了李学仁、徐丽莎大部分房款，李学仁、徐丽莎亦将房屋交付李景波、纪晓光使用至今，故李学仁、徐丽莎以李景波、纪晓光未能按期交纳房款为由诉请李景波、纪晓光返还房屋，不符合法律规定，不予支持；关于李景波是否于2009年1月3日给付李学仁、徐丽莎购房款26万元问题，因双方各自举示的证据均不能反驳对方证据，且亦均未举示其他佐证予以证实，故在现有证据情况下，不能认定各自主张的事实，若李学仁、徐丽莎认为李景波、纪晓光尚欠其购房款未给付，可依法诉请其给付。判决：驳回李学仁、徐丽莎的诉讼请求。二审中，双方当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进

李学仁、徐丽莎系诉争房屋的合法集资人，其有权处分诉争房屋，李学仁与李景波、纪晓光签订购房协议时徐丽莎未签名但其以实际行为追认了李学仁的出卖行为，故双方签订的购房协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应依约定履行各自义务。合同签订后，李景波、纪晓光虽未按约定的时间给付李学仁、徐丽莎购房款，但在李景波、纪晓光陆续给付购房款时，李学仁予以接受并为李景波、纪晓光出具了收条，故双方以实际行为改变了约定的付款方式，现李景波、纪晓光已给付了李学仁、徐丽莎大部分房款，李学仁、徐丽莎亦将房屋交付李景波、纪晓光使用至今，故李学仁、徐丽莎以李景波、纪晓光未能按期交纳房款为由诉请李

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2714号上诉人（原审原告）：李学仁，男，1963年1月19日生，汉族，个体经营者，住哈尔滨市道外区。上诉人（原审原告）：徐丽莎，女，1955年7月12日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。以上二上诉人委托诉讼代理人：陈志芳，黑龙江星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李景波，男，1978年2月3日生，汉族，无固定职业，住……