物业服务合同纠纷 （2021）冀08民终357号

业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业管理企业签订物业服务合同的职责。本案系物业服务合同纠纷，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故本案中双滦区繁荣小区业主委员会与原告佳家物业公司签订的物业服务合同合法、有 -4- 效，对被告具有法律约束力。订立合同后双方均应按照合同的约定履行相应义务。原告已提供了相应的物业服务，被告也应按约定及时交纳物业服务费。被告以原告未向其提供物业服务为由拒绝交纳物业服务费的理由不符合相关法律规定。现被告未按时交纳，已构成违约，原告主张被告给付拖欠的物业服务费人民币6039.36元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定的违约金标准及计算方法为以逾期部分的日千分之三计算，与因被告逾期交纳服务费给原告造成损失相比明显过高，应参照服务期限内平均基准贷款利率6%上浮30%计算。因合同未约定业主每年费用的具体交费时间，应以原告服务满一年之日的次日认定为交费日，2016年12月1日至2017年11月30日期间物业服务费交纳期限应认定为2017年12月1日，此后每年的交费期限依此类推。被告每月应交纳物业服务费为167.76元，每年为2013.

业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业管理企业签订物业服务合同的职责。本案系物业服务合同纠纷，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故本案中双滦区繁荣小区业主委员会与原告佳家物业公司签订的物业服务合同合法、有 -4- 效，对被告具有法律约束力。订立合同后双方均应按照合同的约定履行相应义务。原告已提供了相应的物业服务，被告也应按约定及时交纳物业服务费。被告以原告未向其提供物业服务为由拒绝交纳物业服务费的理由不符合相关法律规定。现被告未按时交纳，已构成违约，原告主张被告给付拖欠的物业服务费人民币6039.36元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定的违约金标准及计算

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终357号 上诉人（原审被告）：张继阳，男，1969年9月29日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。 被上诉人（原审原告）：承德市佳家物业服务有限公司，住所地河北省承德双滦区双塔山镇矿机漫水桥西商贸一条街**商品房。 法定代表人：崔婷婷，经理。 委托诉讼代理人：张华，河北承天律师事务所律师。 上诉人张继阳因与被上诉人承德市佳家物业服务……