房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2431号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷 案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”翟岁团辩称其妻子不同意出售合同，以致双方之间签订的合同无效之抗辩理由，不能成立。刘宇晨、翟岁团及明达公司间签订的合同合法有效，双方应按照合同约定，秉持诚信原则，严格履行己方义务。刘宇晨依照合同约定交纳了定金 20000 元，并申请了银行贷款，而翟岁团一直以其妻子不愿出售房屋为由，拒绝履行合同，拒绝配合刘宇晨办理资金监管账户，经刘宇晨律师函催促后，在合理期限内翟岁团仍不履行其义务，翟岁团之行为确属构成违约。现刘宇晨要求解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》，于法有据，本院予以支持；依照法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现刘宇晨要求翟岁团返还定金 20000 元，本院予以支持。刘宇晨、翟岁团签订的合同约定：“若甲乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币 16

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷 案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”翟岁团辩称其妻子不同意出售合同，以致双方之间签订的合同无效之抗辩理由，不能成立。刘宇晨、翟岁团及明达公司间签订的合同合法有效，双方应按照合同约定，秉持诚信原则，严格履行己方义务。刘宇晨依照合同约定交纳了定金 20000 元，并申请了银行贷款，而翟岁团一直以其妻子不愿出售房屋为由，拒绝履行合同，拒绝配合刘宇晨办理资金监管账户，经刘宇晨律师函催促后，在合理期限内翟岁团仍不履行其义务，翟岁团之行为确属构成违约。现刘宇晨要求解除双

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2431号 上诉人（原审被告）翟岁团，男，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人姚成义，陕西康秦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）刘宇晨，男，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人齐翠玲，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人范硕，陕西瑞森律师事务所律师。原审第三人西安明达房地产营销策划有限公司第一分公司，……