物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第778号

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决，中航公司与广东国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对包括吴海棠在内的广东国际大厦全体业主均具有约束力。虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，中航公司按照原合同约定继续提供物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，吴海棠应继续向中航公司支付涉案房屋物业管理费。《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予以支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”。吴海棠没有提交证据证明涉案广东国际大厦的业主委员会在合同到期后曾要求中航公司退出物业服务区域等，故吴海棠主张适用该条款规定没有事实依据，不予采纳。关于物业管理费的标准，因原《物业服

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决，中航公司与广东国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对包括吴海棠在内的广东国际大厦全体业主均具有约束力。虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，中航公司按照原合同约定继续提供物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，吴海棠应继续向中航公司支付涉案房屋物业管理费。《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第778号上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司。法定代表人石正林。委托代理人田青、梁伟荣，广东南国德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴海棠，男，1960年6月19日出生，汉族。委托代理人吴海强，男，1969年5月8日出生，汉族，身份证地址广州市荔湾区和平西路***号***房，系吴海棠胞弟。上诉人中航物业管理有限公司、吴海棠因……