房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01785号

冒海国与学田社区四组签订房屋租赁合同后，又与缪敏签订租赁协议。冒海国与缪敏的租赁协议中虽然陈述的是“甲方转让与崇川区学田街道学田村社区居委会第四小组签订的租赁合同书的所有租赁经营权给乙方”，但协议条款中约定：“乙方履行原租赁合同书的全部条款”、“甲方原租赁合同书出租方如有变更或提前终止，乙方不得以任何理由要求甲方退还入股资金。但学田街道学田村社区居委会第四小组对甲方的赔偿由乙方获得。”、“租赁合同书上添加乙方为承租方，并将此合同原件交由乙方保管”，因此该租赁协议实质是冒海国将与学田社区四组的租赁合同的权利义务转让给缪敏。学田社区四组对于该转让行为，在与冒海国的租赁合同书原件上添加缪敏的名字并盖章认可，之后又向缪敏实际收取房租及水电费，并在2014年7月18日出具情况说明予以确认。因此，租赁合同转让成立，原租赁合同的权利义务由缪敏享有和承担。由于双方未能提供租赁房屋的合法建造手续，房屋租赁合同无效。因合同无效造成的装修、装璜及附属物的现值损失，应根据双方的过错进行分担。学田社区四组明知租赁房屋不具有合法建造手续，仍对外出租，其应对租赁合同的无效承担主要责任。缪敏对房屋的性质系明知，依然承

冒海国与学田社区四组签订房屋租赁合同后，又与缪敏签订租赁协议。冒海国与缪敏的租赁协议中虽然陈述的是“甲方转让与崇川区学田街道学田村社区居委会第四小组签订的租赁合同书的所有租赁经营权给乙方”，但协议条款中约定：“乙方履行原租赁合同书的全部条款”、“甲方原租赁合同书出租方如有变更或提前终止，乙方不得以任何理由要求甲方退还入股资金。但学田街道学田村社区居委会第四小组对甲方的赔偿由乙方获得。”、“租赁合同书上添加乙方为承租方，并将此合同原件交由乙方保管”，因此该租赁协议实质是冒海国将与学田社区四组的租赁合同的权利义务转让给缪敏。学田社区四组对于该转让行为，在与冒海国的租赁合同书原件上添加缪敏的名字并盖

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01785号上诉人（原审被告）南通市崇川区学田街道学田社区居委会第四居民小组，住所地南通市青年东路教育新村内。代表人陈连武，组长。委托代理人何亚军，南通市狼山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）缪敏。委托代理人孙宜国，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。委托代理人王丹丹，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。原审被告南通耀城……