物业服务合同纠纷 （2016）桂10民终2086号

本案的争议焦点：1、涉案的《名门天下前期物业管理委托合同》是否合法有效，本案是否涉及百色市公安局立案侦查的职务侵占案而需依法中止审理；2、原告要求被告收取名门天下小区3A＃至12＃号楼2012年6月1日至2016年5月30日空置房的物业服务费及逾期交纳物业服务费的违约金是否有事实和法律依据；3、被告是否应向原告支付提前解除合同违约赔偿金三万元及偿还原告垫支的5个月电梯检测费1383元；4、原告的诉请是否超过诉讼时效。一、关于涉案的《名门天下前期物业管理委托合同》的效力问题。涉案合同是由双方的授权代表人签字并加盖各自单位公章，系双方当事人真实意思表示，且合同内容均未违反法律行政法规效力的强制性规定，故合同应认定合法有效。被告辩称，虽然在该合同中盖有被告公司的公章，但合同签订人并不是其公司的法定代表人，亦从未委托他人签订该合同，事后也未加以追认，属无权代理，该合同应为无效。一审法院认为，单位公章是法人权利的象征，是代表法人的意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力。涉案合同的甲方栏内盖有被告单位的公章，即代表了其单位的意志，且合同签订后双方已履行合同达四年之久，故被告提出合同无

本案的争议焦点：1、涉案的《名门天下前期物业管理委托合同》是否合法有效，本案是否涉及百色市公安局立案侦查的职务侵占案而需依法中止审理；2、原告要求被告收取名门天下小区3A＃至12＃号楼2012年6月1日至2016年5月30日空置房的物业服务费及逾期交纳物业服务费的违约金是否有事实和法律依据；3、被告是否应向原告支付提前解除合同违约赔偿金三万元及偿还原告垫支的5个月电梯检测费1383元；4、原告的诉请是否超过诉讼时效。一、关于涉案的《名门天下前期物业管理委托合同》的效力问题。涉案合同是由双方的授权代表人签字并加盖各自单位公章，系双方当事人真实意思表示，且合同内容均未违反法律行政法规效力的强制性规

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终2086号上诉人（一审被告）：平果恒峰房地产开发有限公司，住所地广西平果县马头镇朝阳街一号4楼403室。法定代表人：林江灿，经理。委托代理人：黄振蜂，该公司职员。委托代理人：黄武华，广西百澄律师事务所平果分所律师。上诉人（一审原告）：南宁市连惠一心物业服务有限责任公司平果分公司，住所地平果县教育路万冠现代城A8二单元一层。负责……