房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终7519号

李波、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和政法规的强制性规定，为有效合同。李波依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向李波支付违约金并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。而且，元龙公司收取了李波的产权登记费，负有协助办理房产权属证书的义务，应当协助李波办理产权登记。另，按照双方约定的违约金计算标准计算出的违约金数额为6.2093元，金额明显过低，且与该合同中约定的其他违约责任之违约金标准即“逾期应付款的日万分之一”、“已交付房价款的万分之一”及“累计付款的百分之一”相差较大，故李波要求参照同等条件下其他购房者的违约金计算标准增加违约金，具有合理性，也符合事实及法律规定，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉

李波、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和政法规的强制性规定，为有效合同。李波依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向李波支付违约金并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。而且，元龙公司收取了李波的产权登记费，负有协助办理房产权属证书的义务，应当协助李波办理产权登记。另，按照双方约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7519号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人黄建胜，该公司董事长。委托代理人崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托代理人武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李波，男，汉族，1973年12月3日出生。委托代理人常辉，河南犀原律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙公司）与被上……