房屋买卖合同纠纷 （2021）皖01民终833号

本案张敏、弘韬公司双方存在商品房买卖合同关系，双方均应依约履行各自的权利和义务。本案争议焦点在于：一、双方签订的《商品房买卖合同（庐月湾8#、9#附件一—六）》和《商品房买卖合同（庐月湾8#、9#附件七）》是否可撤销；二、张敏主张解除合同有无依据。关于焦点一，该院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”弘韬公司虽是为了重复使用而预先拟定了商品房买卖合同，但并非在签订补充协议时不可协商，《补充协议一》第十四条也加黑注明：“买受人确认，出卖人在签订本合同及本补充协议、附件前，已就合同条款中关于出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容”。张敏也签字予以确认。弘韬公

本案张敏、弘韬公司双方存在商品房买卖合同关系，双方均应依约履行各自的权利和义务。本案争议焦点在于：一、双方签订的《商品房买卖合同（庐月湾8#、9#附件一—六）》和《商品房买卖合同（庐月湾8#、9#附件七）》是否可撤销；二、张敏主张解除合同有无依据。关于焦点一，该院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第五十四条第一款规定：“下

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终833号 上诉人（原审原告）：张敏，女，1977年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托代理人：张德勤，上海汇业（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程龙，系张敏丈夫。 被上诉人（原审被告）：合肥市弘韬房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区北二环砀山路701号桃花园社居委综合办公楼3幢301室。 法定代表人：蔡风佳……