房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11132号

由于侯淑贤在合同签订后已按约定交付了房屋并办理了产权登记变更手续，履行了绝大部分出卖人的义务，其未按约迁出户口的行为尚不足以构成对合同的根本违约。依据本案查明的事实及吴娇娇提交的证据，法院亦无法认定侯淑贤未迁户口的行为已对吴娇娇造成了实际损失及数额。侯淑贤提出合同约定的违约金过高的意见，具有事实及法律依据，法院予以采纳。结合上述情况综合考虑，对于吴娇娇的该项诉讼请求，法院将判令由侯淑贤一次性支付违约金5万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，一审法院于2017年9月判决：一、判决生效之日起十日内，侯淑贤一次性给付吴娇娇逾期迁出户口的违约金五万元。二、驳回吴娇娇的其他诉讼请求。如当事人未按判决确定的内容支付金钱，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审诉讼中，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，吴娇娇与侯淑贤签订

由于侯淑贤在合同签订后已按约定交付了房屋并办理了产权登记变更手续，履行了绝大部分出卖人的义务，其未按约迁出户口的行为尚不足以构成对合同的根本违约。依据本案查明的事实及吴娇娇提交的证据，法院亦无法认定侯淑贤未迁户口的行为已对吴娇娇造成了实际损失及数额。侯淑贤提出合同约定的违约金过高的意见，具有事实及法律依据，法院予以采纳。结合上述情况综合考虑，对于吴娇娇的该项诉讼请求，法院将判令由侯淑贤一次性支付违约金5万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，一审法院于2017年9月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11132号上诉人（原审原告）：吴娇娇，女，1981年10月25日出生。委托诉讼代理人：张辰扬，北京元合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕纯杰，北京元合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯淑贤，女，1947年8月28日出生。委托诉讼代理人：罗钢（侯淑贤之女婿），住北京市西城区。上诉人吴娇娇因与被上诉人侯淑贤房屋买卖合同纠纷一案，不服……