商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10269号

关于吴贵锋诉请的部分。吴贵锋与金晟公司签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且金晟公司已经取得商品房预售许可证，现吴贵锋已经全额交付了购房款，金晟公司已经向吴贵锋交付了房屋，吴贵锋与金晟公司之间形成合法的商品房买卖关系。故对于吴贵锋请求确认吴贵锋与金晟公司签订的《商品房买卖合同》有效的诉请，原审法院予以支持。关于吴贵锋主张金晟公司协助其办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，现吴贵锋依照合同约定向金晟公司支付了购房款，金晟公司向吴贵锋交付房屋，金晟公司还应负有协助吴贵锋办理房证的义务。但因现该房未进行竣工验收，尚不具备办理房证的条件，故吴贵锋此项诉讼请求，原审法院不予支持，吴贵锋可待诉争房屋具备办证条件时另行主张权利。关于吴贵锋主张确认房屋产权归其所有的诉讼请求，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，因本案诉争房屋目前无法办理所有权登记手续，故吴贵锋此项诉讼请求，原审法院无法支持。关于张希贤的诉讼请求部分。张希贤与金晟公司双方虽签订了形式上的商品房买卖合同，但金晟公司在庭审中提出其与张希贤之间不是真实的商品房买卖关系而是借款关系。从张希贤提供的证据看，张希贤的购房价格明显低于市价，购

关于吴贵锋诉请的部分。吴贵锋与金晟公司签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且金晟公司已经取得商品房预售许可证，现吴贵锋已经全额交付了购房款，金晟公司已经向吴贵锋交付了房屋，吴贵锋与金晟公司之间形成合法的商品房买卖关系。故对于吴贵锋请求确认吴贵锋与金晟公司签订的《商品房买卖合同》有效的诉请，原审法院予以支持。关于吴贵锋主张金晟公司协助其办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，现吴贵锋依照合同约定向金晟公司支付了购房款，金晟公司向吴贵锋交付房屋，金晟公司还应负有协助吴贵锋办理房证的义务。但因现该房未进行竣工验收，尚不具备办理房证的条件，故吴贵锋此项诉讼请求，原审法院不予支持，吴贵锋可待诉争房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10269号上诉人（原审第三人）：张希贤，男，汉族，1953年5月13日出生，无职业，住址辽宁省阜新市。委托代理人：石樊，辽宁明申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴贵锋，男，满族，1978年4月4日出生，无职业，住址辽宁省新民市。委托代理人：廉昊，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任……