房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0404民初663号

原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效。一、关于被告是否逾期交房问题《商品房买卖合同》第七条约定被告应在2010年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并在第十一条约定了交付的条件及程序。故，被告佳宏公司有义务在2010年9月30日前将涉案经“验收合格”的房屋交付给原告使用。从涉案房产的交付条件上来看，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条约定，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。故，对住宅工程的验收，除主体工程工程外，还应包括满足政策居住需求的税点、规划及消防项目的验收。即，涉案房产的交付条件是通过符合居民居住条件的质量、规划、税点、消防、人防验收2004年5月19日，国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工

原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效。一、关于被告是否逾期交房问题《商品房买卖合同》第七条约定被告应在2010年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并在第十一条约定了交付的条件及程序。故，被告佳宏公司有义务在2010年9月30日前将涉案经“验收合格”的房屋交付给原告使用。从涉案房产的交付条件上来看，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条约定，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初663号原告陈金平，女，1984年3月15日出生，汉族，住广东省信宜市。委托代理人王占杰，广东华信达律师事务所。被告珠海佳宏房地产开发有限公司，住所地：珠海市红旗镇山边街26号。法定代表人施建忠，执行董事。原告陈金平诉被告珠海佳宏房地产开发有限公司（以下简称“佳宏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依……