行纪合同纠纷 （2021）苏04民终3499号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，韩卫、封舟在上城房产服务公司居间下签订了房屋转让合同，上城房产服务公司作为居间方已促成了买卖合同成立，因此有权收取居间报酬。对于韩卫、封舟辩称上城房产服务公司明知案外人黄鸿无代理权限情况下而促成其与韩卫、封舟签订房屋转让协议，致使合同无效的意见，该院认为，首先，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，依据法律规定，法院不予支持；其次，居间方在促成交易时已要求出售方提供相应委托材料，从黄鸿提供的委托书内容分析，冯苏州作为公证书载明的委托人确认案涉房屋转让手续仍是由其办理。反之，韩卫、封舟在缔约时已查看过房产证、公证书，虽然其否认黄鸿曾出示过委托书，但与其签约的人员系黄鸿，韩卫、封舟作为房屋买受方应注意到黄鸿并非房产证或公证书上载明的人员，在案涉房屋办理资金监管手续期限届满前却未对黄鸿的代理权限提出异议。且韩卫、封舟在与黄鸿沟通租赁户清退事宜时，公证书上确认的受托人冯苏州亦至现场协调，未有证据证明冯苏州对于与

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，韩卫、封舟在上城房产服务公司居间下签订了房屋转让合同，上城房产服务公司作为居间方已促成了买卖合同成立，因此有权收取居间报酬。对于韩卫、封舟辩称上城房产服务公司明知案外人黄鸿无代理权限情况下而促成其与韩卫、封舟签订房屋转让协议，致使合同无效的意见，该院认为，首先，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，依据法律规定，法院不予支持；其次，居间方在促成交易时已要求出售方提供相应委托材料，从黄鸿提供的委托书内容分析，冯苏

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3499号上诉人（原审被告）：韩卫，男，1993年1月1日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：张凯，江苏柏金律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曙阳，江苏柏金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：封舟，女，1994年11月5日生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：张凯，江苏柏金律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曙阳，江苏柏金律师……