租赁合同纠纷 （2021）闽06民终2118号

林耀东主张按照每天400元支付逾期交付违约金偏高，可按合同约定的租金每年每亩1080元的标准支付自2021年1月1日起至虾池腾空归还之日止的场地使用费是错误的，原审法院已查明林耀东与郑文义签订的《虾池租赁合同书》约定：林耀东同意把四号池37.5亩租赁给郑文义养殖，承包期限为一年，即自2019年9月10日起至2020年9月9日局时合同自行终止，终止时林耀东收回虾池，如未按时将虾池归还郑文义要向林耀东支付虾池损失补偿费每天400元的事实。可以认定该违约金是双方在订约时对郑文义违约后可能给林耀东造成的损失的一种预先估算。根据《中华人民共和国民法典》第585条规定：违约金不能超过守约方的实际损失的130%，实际损失为直接损失和履行利益损失。双方约定的每天损失补偿费400元就是林耀东履行利益的预先估算，目前同路段同类虾池每亩租金已涨至2000-3000元，郑文义合同到期后迟迟不腾空归还，就是有意拖延。原审判决的第三项是错误的，恳请二审法院查明事实后，改判支持林耀东的上诉请求。郑文义答辩称：合同约定逾期交付虾池每天按照400元计算损失，不符合法律规定的，远远超过虾池的租金。一审判决没有支持是因为逾

林耀东主张按照每天400元支付逾期交付违约金偏高，可按合同约定的租金每年每亩1080元的标准支付自2021年1月1日起至虾池腾空归还之日止的场地使用费是错误的，原审法院已查明林耀东与郑文义签订的《虾池租赁合同书》约定：林耀东同意把四号池37.5亩租赁给郑文义养殖，承包期限为一年，即自2019年9月10日起至2020年9月9日局时合同自行终止，终止时林耀东收回虾池，如未按时将虾池归还郑文义要向林耀东支付虾池损失补偿费每天400元的事实。可以认定该违约金是双方在订约时对郑文义违约后可能给林耀东造成的损失的一种预先估算。根据《中华人民共和国民法典》第585条规定：违约金不能超过守约方的实际损失的13

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终2118号上诉人（原审原告）：林耀东，男，1964年1月17日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：杨英花，漳州市东山县泽园法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈统顺，漳州市东山县泽园法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：郑文义，男，1971年8月28日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：谢寿忠，福建劲节律师事务所……