案外人执行异议之诉 （2021）豫01民终1566号

金鼎公司经该院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案为案外人执行异议之诉，主要争议焦点在于原告卢钦学是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，依据卢钦学提交的证据，案涉房屋系卢钦学在2015年2月16日从金鼎公司处抵工程款所得，卢钦学与金鼎公司签订的有房屋预约协议书，该协议书中明确了当事人名称和联系电话、商品房基本情况、商品房的单价、面积、总价、付款方式、付款时间、交房标准（含装饰、设备标准承诺）、面积差异的处理方式、有关签订正式商品房买卖合同的约定等内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规

金鼎公司经该院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案为案外人执行异议之诉，主要争议焦点在于原告卢钦学是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1566号上诉人（原审被告）：河南顺捷建筑安装有限公司，住所地河南省郑州市中原区淮河路38号院A座5楼。法定代表人：刘新江，执行董事。委托诉讼代理人：穆向明，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张长贵，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢钦学，男。委托诉讼代理人：冯永峰，新郑市新建路法律服务所法律工作者。原审第三人：新……