房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5316号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”。本案中，原告未举证证明其在起诉前向被告发出解除合同通知，其直接以提起诉讼方式主张解除合同的，应适用《中华人民共和国民法典》的规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。虽然《房地产买卖合同》及《补充协议》仅约定双方办理过户手续的时间，对首付款金额、付款时间等未作明确约定。但《房地产买卖合同》关于房款系首付款加贷款的约定、证人李某,4的证言及阚文烨于2020年1月9日与颜琳的通话内容能够证明，双方约定的付款方式为，焦冉自筹首付款，并以涉案房屋办理银行贷款，双方于缔约时预估首付款及贷款金额，并由银行于双方办理签订存量房买卖合同、银行贷款等手续时最终确定，焦冉须于办理过户手续时即2020年1月10日具备支付首付款能力以确保银行批准贷款，使首付款及贷款得以进入监管账户，继而保障交易的顺利进行。在颜

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”。本案中，原告未举证证明其在起诉前向被告发出解除合同通知，其直接以提起诉讼方式主张解除合同的，应适用《中华人民共和国民法典》的规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。虽然《房地产买卖合同》及《补充协议》仅约定双方办理过户手续的时间，对首付款金额、付款时间等未作明确约定。但《房地产买卖合同》关于房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5316号上诉人（原审被告）：颜琳，女，1978年5月26日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：宣健，上海市协力(徐州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟雨晴，上海市协力(徐州)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦冉，女，1991年2月5日生，汉族，住徐州市云龙湖风景区。委托诉讼代理人：阚文烨，男，1993年8月7日生，汉族……