农村建房施工合同纠纷 （2021）豫16民终3624号

本案争议焦点1、涉案建房合同的效力如何认定。《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工哿的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。第八十三条第三款规定：抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。即农民自建低层住宅不需要建筑资质。《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三项规定，对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅的建活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。依据上述规定，农民自建的房屋，两层及两层以下不需要建筑资质。涉案建房合同系农村自建两层房屋，不需要建筑资质，张占林以没有资质主张合同无效，法院不予支持。2、涉案建房合同是否应当解除。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同。本案中张占林作为履行合同义务的一方当事人，经吴霞催告在合理期限内仍未履行合同确定的义务，视为张占林以自己的行为表明不履行主要义务，吴霞要求解除建房合同，符合法律规定，法院予以支持。3、合同解除后，定金及违约金如何处理。当事人一方明确表示

本案争议焦点1、涉案建房合同的效力如何认定。《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工哿的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。第八十三条第三款规定：抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。即农民自建低层住宅不需要建筑资质。《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三项规定，对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅的建活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。依据上述规定，农民自建的房屋，两层及两层以下不需要建筑资质。涉案建房合同系农村自建两层房屋，不

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终3624号上诉人（原审原告）：吴霞，女，汉族，1982年3月14日生，住郸城县。委托诉讼代理人：石冬春，河南明辩（商水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付阳波，河南明辩（商水）律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告）：张占林，男，汉族，1964年12月15日生，住郸城县。委托诉讼代理人：韩娜，河南洺水律师事务所律师。上诉人吴霞因与……