房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5264号

原被告所签《商品房买卖合同》附件一部分作为该合同的组成部分，对双方具有法律效力。该合同附件一所显示的房屋户型结构与该房屋的实际户型结构存在不一致，故被告对此存在违约，其应向原告承担相应违约责任。因该房屋取得有竣工验收备案，户型结构与房产分层分户图所显示一致，庭审中原告亦称“现在被告将该房屋交付给我，我也可以接受”，故双方该合同应继续履行。原告请求被告自2020年1月1日起，按日万分之三的标准支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止。该房屋户型虽存在有与合同显示不一致的情形，但该房屋本身具备交付条件，故原告依据合同所约定的逾期交房违约金标准请求被告向其支付违约金，依据并不充足。根据该户型不一致对原告购房预期所产生的影响，以及其现已愿意接收该房屋的实际情况，就该户型不一致所产生的违约金部分，该院认定以按合同总金额5%的标准计算为宜，经计算为72082.05元，应由被告支付给原告。对于原告请求数额过高部分该院不予支持。就该房屋的交付双方可自行予以处理。原告请求被告向其支付2020年1月1日至10月20日期间的物业费损失。因该期间的物业费原告并未实际交纳，故对其该请求该院不予支持。原告请求被告向

原被告所签《商品房买卖合同》附件一部分作为该合同的组成部分，对双方具有法律效力。该合同附件一所显示的房屋户型结构与该房屋的实际户型结构存在不一致，故被告对此存在违约，其应向原告承担相应违约责任。因该房屋取得有竣工验收备案，户型结构与房产分层分户图所显示一致，庭审中原告亦称“现在被告将该房屋交付给我，我也可以接受”，故双方该合同应继续履行。原告请求被告自2020年1月1日起，按日万分之三的标准支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止。该房屋户型虽存在有与合同显示不一致的情形，但该房屋本身具备交付条件，故原告依据合同所约定的逾期交房违约金标准请求被告向其支付违约金，依据并不充足。根据该户型不一致对原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5264号上诉人（原审被告）：郑州新银科置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区月桂路与玉兰街交叉口金科城售楼处。法定代表人：张大领，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨好丽，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱燕军，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王郑茂，男，1983年1月13日出生，汉族……