房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终3944号

立约定金先于主合同而成立，立约定金的生效是独立的。本案薛法升、张书增在主合同成立前，由薛法升交付定金，张书增收取定金并出具收条，应认定双方签订了定金合同，该定金合同成立并生效，定金属立约定金。立约定金生效后，薛法升、张书增双方均负有洽谈主合同内容、签署主合同的义务。本案中薛法升、张书增经协商就涉案房屋的价款、价款支付方式、房屋交付时间、违约责任等合同主要内容未达成一致意见，不能达成一致的原因不可归责于一方，薛法升、张书增双方均履行了就订立合同洽谈的义务，虽合同最终未订立，但非双方过错，因此张书增收取的定金应返还薛法升。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案二审争议的焦点问题是上诉人张书增应否向被上诉人薛法升返还定金20000元。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。所以上诉人张书增与被上诉人薛法升的商品房买卖应当签订书面转让合同。本案中，上诉人张书增于2018年1月23日向被上诉人薛法升出具一张收条，内容为：今收到薛法升定金贰万元整（￥20000），

立约定金先于主合同而成立，立约定金的生效是独立的。本案薛法升、张书增在主合同成立前，由薛法升交付定金，张书增收取定金并出具收条，应认定双方签订了定金合同，该定金合同成立并生效，定金属立约定金。立约定金生效后，薛法升、张书增双方均负有洽谈主合同内容、签署主合同的义务。本案中薛法升、张书增经协商就涉案房屋的价款、价款支付方式、房屋交付时间、违约责任等合同主要内容未达成一致意见，不能达成一致的原因不可归责于一方，薛法升、张书增双方均履行了就订立合同洽谈的义务，虽合同最终未订立，但非双方过错，因此张书增收取的定金应返还薛法升。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终3944号 上诉人（原审被告）：张书增，男，1956年2月5日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：张聚海（系张书增之子），住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：桑洪梅，山东尚耕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：薛法升，男，1971年3月15日出生，汉族，住河南省台前县。 上诉人张书增因与被上诉人薛法升房……