房屋租赁合同纠纷 （2014）昭中民三终字第143号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告从第三人手里转租房屋后，原告收取了被告的租金，视为原告已同意转租，原合同继续有效。合同期限届满后，原告要求被告搬出承租的房屋及要求被告支付租金的主张，予以支持。原告要求被告按市场价每月2000元向原告支付超期以来的房屋租金，并承担两倍的市场价房屋租金违约责任及要求恢复原状的诉讼请求，因原告未举证予以证明，对此主张不予支持，但被告应按合同约定的租金支付原告超期以来的房租（10000÷12×5﹦4166.66元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决：一、由被告潘正生在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告昭通市科学技术协会的昭阳区迎丰路XXX号门面房；二、由被告潘正生在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告昭通市科学技术协会房屋租金4166.66元；三、驳回原告昭通市科学技术协会的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告潘正生负担。一审宣判后，潘正生不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其上诉的事实及理由主要是

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告从第三人手里转租房屋后，原告收取了被告的租金，视为原告已同意转租，原合同继续有效。合同期限届满后，原告要求被告搬出承租的房屋及要求被告支付租金的主张，予以支持。原告要求被告按市场价每月2000元向原告支付超期以来的房屋租金，并承担两倍的市场价房屋租金违约责任及要求恢复原状的诉讼请求，因原告未举证予以证明，对此主张不予支持，但被告应按合同约定的租金支付原告超期以来的房租（10000÷12×5﹦4166.66元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决：一、由被告潘正生在本判决发

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昭中民三终字第143号上诉人（原审被告）潘正生，男，汉族。委托代理人朱乐周、张坤敏，云南百信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）昭通市科学技术协会。法定代表人王军，职务主席。委托代理人李荣维，北京市昌久律师事务所昆明分所律师。上诉人潘正生因与被上诉人昭通市科学技术协会（以下简称“昭通科协”）房屋租赁合同纠纷一案，不服昭通市昭阳区人民法院（……