房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10766号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。李晶、胥澄晟、案外人中原地产签订的《房地产买卖居间协议》及李晶、胥澄晟签订的《房屋买卖合同》为当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当依据约定行使权利、履行义务。虽然系争房屋于房屋买卖合同签订时已被本院查封，但存在司法查封并不影响房屋买卖合同的效力，而是影响到合同的履行，即如果胥澄晟及时将设定于系争房屋上的查封涤除，房屋买卖合同仍可继续履行，故胥澄晟所提房屋买卖合同因存在查封而无效的意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。根据房屋买卖合同约定，李晶与胥澄晟应于2019年6月13日前至案外人中原地产处签订网签合同，后胥澄晟以本院查封未能解除为由未与李晶签订网签合同，故网签合同未能签订的原因在于胥澄晟，其已构成违约。同时，根据胥澄晟、王振国向李晶出具的收款收据可以看出，胥澄晟对李晶将定金15万元支付给王振国予以同意，此应视为胥澄晟已收到李晶支付的15万元定金。因胥澄晟已构成违约，故其应承担定金责任，即退还定金15万元并赔偿15万元。胥澄晟所提其没有收到定金、不应承担定金责任的意见，与查明事实不符，亦不符

依法成立的合同，对当事人具有约束力。李晶、胥澄晟、案外人中原地产签订的《房地产买卖居间协议》及李晶、胥澄晟签订的《房屋买卖合同》为当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当依据约定行使权利、履行义务。虽然系争房屋于房屋买卖合同签订时已被本院查封，但存在司法查封并不影响房屋买卖合同的效力，而是影响到合同的履行，即如果胥澄晟及时将设定于系争房屋上的查封涤除，房屋买卖合同仍可继续履行，故胥澄晟所提房屋买卖合同因存在查封而无效的意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。根据房屋买卖合同约定，李晶与胥澄晟应于2019年6月13日前至案外人中原地产处签订网签

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10766号上诉人(原审被告)：胥澄晟，男，1987年1月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：吴宏思(胥澄晟的继父)，男，1954年9月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：邵乐梅(胥澄晟的母亲)，女，1956年9月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审原告)：李晶，女，1973年12月3日……