商品房预售合同纠纷 （2019）川1921民初231号
裁判要旨
被告华宇公司尚未取得《商品房预售许可证》便于原告签订《京都大厦预定住房草签协议书》，虽在合同对房屋位置、面积、价款及付款时间等事项作了约定，但也明确约定尚需签订正式的商品房买卖合同，故原、被告签订的《京都大厦预定住房草签协议书》属预约合同，其案由应为商品房预约合同纠纷，立案案由不当，应予纠正。 该预约合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。 被告华宇公司在合同签订后，不仅不与原告签订正式的商品房买卖合同，反而将房屋出卖给他人，致合同目的不能实现，原告诉请解除合同、返还购房预订金，依法予以支持。 原告主张按约定支付违约金，因《京都大厦预定住房草签协议书》属预约合同，不是商品房买卖合同，而该预约合同约定支付违约金的事由属商品房买卖合同的事由，故原告请求支付违约金，依法不予支持。 被告余建勇作为挂靠人和实际出资人，应当与被告华宇公司共同承担责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条之规定，判决如下： 一、解除原告付伦勇与通江县华宇房地产开发有限公司于2011年1月17日所签订的《京都大厦预定住房草
摘要
原告付伦勇与被告通江县华宇房地产开发有限公司、余建勇“商品房预售合同纠纷”一案民事判决书
正文（节选）
四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初231号 原告：付伦勇，男，1971年1月19日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：杨述文，通江县诺江法律服务所法律工作者。 被告：通江县华宇房地产开发有限公司。 负责人：张菊英。 原告：余建勇，男，1970年12月7日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。 原告付伦勇……