建设用地使用权合同纠纷 （2015）烟民一初字第213号

被告利用涉案土地进行建时，未按规划用途使用土地，其违规建设的行为导致相关部门提出整改意见，即将土地性质由商服调整为商住，统一调整土地使用期限到2042年8月。被告2011年11月17日向烟台经济技术开发区规划局提交的书面材料，及2012年12月30日、2013年5月2日向原告提交的书面材料可以证实，被告接受整改意见，同意将土地性质由商服调整为商住，统一续延土地使用期限至2042年8月，并同意补交土地出让金。按照处置意见，烟台经济技术开发区规划局已将泰山名座项目土地性质由商服调整为商住。原告也同意将土地使用期限续延至2042年8月。前述事实表明，被告已与行政主管部门就变更土地用途、续延土地使用期限达成一致。按照烟台经济技术开发区规划局《关于泰山名座项目用地性质的变更函》，变更为居住用地的土地面积为4023.5平方米。基于泰山名座项目所占用两宗土地的用途及使用年限，原告主张涉案4135.7平方米宗地使用期限续延至2042年8月，其中4023.5平方米土地用途由办公用地调整为居住用地，本院予以采信。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满

被告利用涉案土地进行建时，未按规划用途使用土地，其违规建设的行为导致相关部门提出整改意见，即将土地性质由商服调整为商住，统一调整土地使用期限到2042年8月。被告2011年11月17日向烟台经济技术开发区规划局提交的书面材料，及2012年12月30日、2013年5月2日向原告提交的书面材料可以证实，被告接受整改意见，同意将土地性质由商服调整为商住，统一续延土地使用期限至2042年8月，并同意补交土地出让金。按照处置意见，烟台经济技术开发区规划局已将泰山名座项目土地性质由商服调整为商住。原告也同意将土地使用期限续延至2042年8月。前述事实表明，被告已与行政主管部门就变更土地用途、续延土地使用期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一初字第213号原告：烟台市国土资源局经济技术开发区分局，住所地烟台经济技术开发区香山路8号。法定代表人：吕在范，局长。委托诉讼代理人：王东，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告：烟台开发区荣科新技术发展有限责任公司，住所地烟台经济技术开发区泰山路88号。法定代表人：温建荣，董事长。委……