房屋买卖合同纠纷 （2019）桂04民终527号

本案原告主张其与被告之间存在商品房（车库）买卖合同关系，并请求被告履行商品房买卖合同的随附义务（即办理车库产权登记证书），本案需要处理的问题是原、被告之间是否存在商品房（车库）买卖合同关系，及被告应否为原告办理车库产权登记证书，涉及的是否继续履行合同问题，故本案案由应定为商品房买卖合同纠纷。 被告爱我家公司虽未与原告签订书面的车库买卖合同，但被告爱我家公司收取了原告的购买车库款，并已将车库交给原告占有使用，故对原告与被告爱我家之间存在事实车库买卖关系予以确认。 关于被告荔浦食监局的被告主体是否适格问题，被告荔浦食监局代表购房职工以团购的方式与被告爱我家公司签订涉案车库等商品房买卖合同，在合同的履行过程中，被告荔浦食监局负有代为部分履行的义务，与本案有法律上的利害关系，故被告荔浦食监局的主体适格。 关于被告爱我家公司和被告荔浦食监局是否负有为原告办理车库产权证问题。当事人履行合同，应当依照合同的约定，没有约定的，可以依据法律的规定。被告爱我家公司虽与被告荔浦食监局签订了《商品房团购合同》，但该合同并非严格意义上的商品房买卖合同，从合同内容上可以理解为被告荔浦食监局代表其职工与被告爱我家公

本案原告主张其与被告之间存在商品房（车库）买卖合同关系，并请求被告履行商品房买卖合同的随附义务（即办理车库产权登记证书），本案需要处理的问题是原、被告之间是否存在商品房（车库）买卖合同关系，及被告应否为原告办理车库产权登记证书，涉及的是否继续履行合同问题，故本案案由应定为商品房买卖合同纠纷。 被告爱我家公司虽未与原告签订书面的车库买卖合同，但被告爱我家公司收取了原告的购买车库款，并已将车库交给原告占有使用，故对原告与被告爱我家之间存在事实车库买卖关系予以确认。 关于被告荔浦食监局的被告主体是否适格问题，被告荔浦食监局代表购房职工以团购的方式与被告爱我家公司签订涉案车库等商品房买卖合同，在合同的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 （2019）桂04民终527号 上诉人(原审原告)：苏建林，男，1957年9月13日出生，汉族，住广西荔浦县。 委托诉讼代理人：侯辉国，广西华桂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒙山县爱我家房地产开发有限公司，住所地：广西蒙山县蒙山镇通文街**，统一社会信用代码：9145042376890551X2。 诉讼代表人：赖斌伦，蒙山县爱我家房地产开……