商品房预约合同纠纷 （2017）浙01民终551号

双方签订的《世贸智慧之门中心商品房认购书》对付款方式及订约步骤作了约定，即乙方（黄凯云）承诺在制作《商品房买卖合同》之前付清本协议约定的应付款项，但该认购书对首付房款金额处未填写，仅在定金处约定了应付100000元款项。虽然双方同日签订的付款承诺书约定首付款53万元。据此，也可理解为该条款纳入了认购书。但世茂公司系格式合同的提供者，在对格式条款有多种理解的情形下，应对其作不利解释，故在黄凯云支付100000元的定金的情况下，应认定黄凯云已付清了认购书约定的应付款项，出卖人应《制作商品房买卖合同》。因此，本案《商品房买卖合同》未能订立，世茂公司方有一定责任。但黄凯云知道或应当知道出卖方就涉案商品房买卖合同要约内容的情况下，又提出新的要约内容，且从其提供的《签约协商函》内容来看，其要求诸如将“约定房屋南侧配套200亩或9万方杭州中央公园绿地公园”纳入购房合同等条款，也有强人所难之嫌，难言合理。在出卖方不同意协商变更购房合同条款的情况下，买受人拒不签订合同，对本案《商品房买卖合同》未能订立也有责任。综合以上分析，涉案《商品房买卖合同》未能订，黄凯云、世茂公司双方均有责任，故不适用定金罚则，即

双方签订的《世贸智慧之门中心商品房认购书》对付款方式及订约步骤作了约定，即乙方（黄凯云）承诺在制作《商品房买卖合同》之前付清本协议约定的应付款项，但该认购书对首付房款金额处未填写，仅在定金处约定了应付100000元款项。虽然双方同日签订的付款承诺书约定首付款53万元。据此，也可理解为该条款纳入了认购书。但世茂公司系格式合同的提供者，在对格式条款有多种理解的情形下，应对其作不利解释，故在黄凯云支付100000元的定金的情况下，应认定黄凯云已付清了认购书约定的应付款项，出卖人应《制作商品房买卖合同》。因此，本案《商品房买卖合同》未能订立，世茂公司方有一定责任。但黄凯云知道或应当知道出卖方就涉案商品

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终551号上诉人（原审被告）:杭州世茂瑞盈置业有限公司，住所地：浙江省杭州滨江区六和路368号一幢（北）三楼B4175室。统一社会信用代码：91330100099681714D。法定代表人：秦华，董事长。委托代理人：陈洋，男，1989年9月23日出生，汉族，住湖南省沅陵县。系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄凯云，女，1989年7月3……