物业服务合同纠纷 （2017）黑06民终1422号

原告作为物业服务企业，保证排水系统通畅系物业服务内容之一，而因原告在履行上述义务过程中存在重大瑕疵，致被告室内污水返流，且至今未予赔偿，原告应当承担相应责任。在此情况下原告要求被告支付物业服务费的请求，本院不予支持。判决：驳回原告大庆市新潮物业管理有限公司诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交维修照片和施工合同，并申请证人刘长友、李令振出庭，欲证明被上诉人的房屋下水管线不是由物业公司的服务行为导致的，不属于物业公司维修，是施工原因回迁土下沉致管线堵塞及用户使用不当造成的，并且房地产公司已经维修了。经审查，以上证据证实了管线堵塞的原因及维修管线的位置是一楼车库内至污水井，本院予以认定。其他事实与一审判决认定事实一致。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，上诉人作为物业服务企业，应当依照物业服务合同为业主提供物业服务，保证排水系统通畅，而上诉人在履行上述义务过程中存在瑕疵，致被上诉人室内污水返流。上诉人大庆市新潮物业管理有限公司称单元排水管线是偶然发生的堵塞，是由于

原告作为物业服务企业，保证排水系统通畅系物业服务内容之一，而因原告在履行上述义务过程中存在重大瑕疵，致被告室内污水返流，且至今未予赔偿，原告应当承担相应责任。在此情况下原告要求被告支付物业服务费的请求，本院不予支持。判决：驳回原告大庆市新潮物业管理有限公司诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交维修照片和施工合同，并申请证人刘长友、李令振出庭，欲证明被上诉人的房屋下水管线不是由物业公司的服务行为导致的，不属于物业公司维修，是施工原因回迁土下沉致管线堵塞及用户使用不当造

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1422号上诉人（原审原告）：大庆市新潮物业管理有限公司，住所地大庆市让胡路区西强路38号。法定代表人：刘天雷，总经理。委托诉讼代理人：左艳秋，该公司工作人员。委托诉讼代理人：唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国林，男，1967年3月3日出生，汉族，大庆市第十中学教师。上诉人大庆市新潮物业管理有限公司因与被上……