房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初字第5215号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同义务。 支付租金是被告作为承租人的主要合同义务。 被告未能按照合同约定及时交纳租金、物业管理费及电费空调费，构成根本违约，原告有权依照合同约定解除合同并请求被告承担相应违约责任。 关于解除合同的时间。 虽然原告曾于2018年9月21日发出《租金催告函》表示若被告未付拖欠租金则合同于2018年9月21日终止，但从双方微信沟通来看，经协商原告又给予了被告一定的支付租金宽限期，且被告随后亦支付了部分租金，故合同未实际按照该《租金催告函》的内容而终止。 之后，原告于2018年10月9日向被告发送了内容为“诺莱昕公司因公司股东纠纷导致公司关闭，所有后果由股东张俊承担，落款为2018年10月8日”的《通知》，表明原告至少于2018年10月9日已经发现被告搬离，而后原告于2018年11月4日向被告发出《解除房屋租赁合同通知函》，虽然该函件并未按照合同约定的送达地址进行送达，亦无证据显示实际送达情况，被告也否认收到该函件，但该函件的内容可以视为原告对之前被告2018年10月8日以搬离行动表明终止履行涉案《房屋租赁合
摘要
王毅与李文琼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初字第5215号原告：王毅，男，汉族，1989年9月3日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：徐骋，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被告：李文琼，男，汉族，1986年4月26日出生，住址江西省瑞昌市，委托诉讼代理人：廖永东，广东海际明律师事务所律师。 上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月12日受理后……