房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0118民初1278号
裁判要旨
原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议（租赁）》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。 本案原告诉讼请求的依据是被告在履行合同中存在拒不支付租金的违约行为，故应承担相应的违约责任。 庭审中，原告确认被告未交纳2018年8月之后的租金，但是在上述应缴纳的租金日期之前，原告在2018年7月3日向被告发出《关于提前终止合同的告知函》，该函件中载明解除合同的理由为店面调整，而并非被告拖欠原告租金的行为。 审查上述原告发出终止租赁合同所提出的理由，并非双方签订的《租赁合同》及《补充协议（租赁）》中约定的合理合法解除合同的理由，也不能构成免除违约责任的依据，故原告行使上述解除权于法无据，依法不能产生解除合同的法律效力，但是被告在2018年12月11日已经搬离涉案商铺，双方已经以实际行为不再履行涉案租赁合同，故双方租赁关系已经实际解除，故本院确认双方签订的《租赁合同》、《补充协议（租赁）》已解除。 在被告收到原告2018年7月3日的通知后，同原告多次进行沟通，是在行使自己合法的权利。 同时，若被告存在不交纳租金，原告未经任何催收行为，即以店面调
摘要
广州市人人乐商业有限公司与张成旺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1278号原告：广州市人人乐商业有限公司，住所地广州市增城区荔城街荔乡路39号中海城市广场首层。 法定代表人：杨永银。 委托诉讼代理人：刘洪，该公司员工。 被告：张成旺，男，1982年10月17日出生，汉族，住广州市增城区。 委托诉讼代理人：李剑锋，王翠怡，广东杰信律师事务所律师、实习律师。 原告广州市人人乐商业有限公司诉被告张……