房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初10718号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同及物业服务合同纠纷。 原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当依约履行。 双方签订的《租赁合同》中约定三年租金全免，被告需要向原告交纳物业服务费，合同中亦有关于物业服务的内容，故原、被告之间既存在租赁关系，亦存在物业服务合同关系。 关于涉案《租赁合同》的解除。 原告于2019年3月26日向被告发出《终止合同函》，该函件粘贴于涉案租赁商铺门前，被告认可知晓函件的内容。 而根据查明事实，被告于2018年10月1日开始未按照租赁合同的约定支付物业管理费，至原告发出解除合同的通知时，已经迟延支付物业费超过了30天，根据涉案合同“乙方逾期支付租金或者其他约定的款项超过30日的，甲方有权解除合同”的约定，被告迟延支付物业费已经构成违约，原告享有解除合同的权利。 原告于2019年3月26日发出《终止合同书》，被告庭审质证中认可知悉函件的内容，但未明确何时收到该通知，本院确定涉案《租赁合同》于2019年3月26日解除。 原告诉请被告腾退涉案商铺，本院予以支持。 被告抗辩原告的物业服务存在重大瑕疵，原告违约在先，故其不支付物业费不构成违约
摘要
广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司与何建彬房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10718号原告：广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中189号家博城D座八楼D8-8008-1A号，统一社会信用代码91440604MA4WBP8H19。 负责人：冯轶。 委托诉讼代理人：胡敏芝，广东天地正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾茜，广东天地正律师事务所实习律师。 被告：何建彬，……