房屋买卖合同纠纷 （2017）冀06民终878号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案双方签订的《房产房屋买卖合同》明确约定刘建君应当在交付房屋时将该房屋在使用过程中产生的费用付清，但刘建君并未履行该项义务，田继、汪芬芳依法有权拒绝刘建君要求给付房款的请求，而且该房屋已经实际登记在田继、汪芬芳名下，故对刘建君要求解除《房产房屋买卖合同》、支付违约金的主张，原审法院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回刘建君的诉讼请求。案件受理费150元，由刘建君负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据，本院所查明的事实与原审无异。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房产房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，上诉人称被上诉人尚欠房款36000元未结清，且不承认其代缴物业费的行为，请求解除房屋买卖合同。依据《

根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案双方签订的《房产房屋买卖合同》明确约定刘建君应当在交付房屋时将该房屋在使用过程中产生的费用付清，但刘建君并未履行该项义务，田继、汪芬芳依法有权拒绝刘建君要求给付房款的请求，而且该房屋已经实际登记在田继、汪芬芳名下，故对刘建君要求解除《房产房屋买卖合同》、支付违约金的主张，原审法院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终878号上诉人（原审原告）：刘建君，男，1964年9月6日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：郭永利，河北三兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田继，男，1982年2月26日出生，汉族，住河北省高碑店市。被上诉人（原审被告）：汪芬芳，女，1982年7月29日出生，汉族，住河北省高碑店市。二被上诉人委托诉讼代理人：宫强……