房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第09714-2号

根据查明的事实，朝海物业公司为新建2号楼（综合楼）所占宗地土地使用权人，相关行政审批机关在2号楼（综合楼）的立项、规划中，朝海物业公司为建设方。就诉争的该2号楼5层，朝海物业公司与朝阳工业局及昆仑公司分别签订了转让合同，因昆仑公司与朝阳工业局均需采取交易方式实现合同目的，故朝海物业公司与昆仑公司签订的《合同书》及朝阳工业局与朝海物业公司签订的《转让房屋使用权合同书》及《补充协议》性质上均为房屋买卖合同。前述合同均不违反法律规定，均为有效。在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）、已经办理房屋使用权转移登记的；（2）、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑买受人实际付款数额的多少及先后，是否办理了网签，合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。现昆仑公司及朝阳工业局分别与朝海物业公司签订的合同均为有效，均未办理房屋所有权转移登记，因朝阳工业局已实际占有涉案房屋，无需再考虑昆仑公司的付款情况及合同成立的先后因素。比照前述原则，昆仑公司与朝海物业公司之间签

根据查明的事实，朝海物业公司为新建2号楼（综合楼）所占宗地土地使用权人，相关行政审批机关在2号楼（综合楼）的立项、规划中，朝海物业公司为建设方。就诉争的该2号楼5层，朝海物业公司与朝阳工业局及昆仑公司分别签订了转让合同，因昆仑公司与朝阳工业局均需采取交易方式实现合同目的，故朝海物业公司与昆仑公司签订的《合同书》及朝阳工业局与朝海物业公司签订的《转让房屋使用权合同书》及《补充协议》性质上均为房屋买卖合同。前述合同均不违反法律规定，均为有效。在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）、已经办理房屋使用权转移登记的；（2）、均未办理房屋所有权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第09714-2号上诉人（原审被告）北京朝海物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东直门外大街26号楼。法定代表人李英杰，董事长。委托代理人张永军，北京市博金律师事务所律师。上诉人（原审第三人）北京市朝阳区工业局，住所地北京市朝阳区东直门外大街26号。法定代表人杨士山，局长。委托代理人倪静，北京市世方永泰律师事所律师。被上诉人（原审原告）……