物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第03612号

根据查明的事实，亿方物业公司按照其与城开集团签订的《前期物业服务合同》及新永安分公司制定的《业主临时公约》为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，陈琳签署了《承诺书》承诺遵守《业主临时公约》的一切条款并实际享受了亿方物业公司提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，陈琳理应交纳相应的物业管理费等费用。关于陈琳称亿方物业公司的诉讼时效已经超过诉讼时效一节，亿方物业公司已提交2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2014年该公司通过邮局邮寄催缴函的挂号信邮寄明细，以及2014年挂号信退信及催缴函，陈琳虽对上述证据不予认可，但未提供充分的相反证据予以否认，故对陈琳的诉讼时效抗辩意见，本院不予采信。关于水泵运行维护费的标准一节，陈琳主张根据2662号文件规定，水泵运行维护费不应高于每月每建筑平方米0.10元，亿方物业公司则主张根据2662号文件的规定，小区未成立业主大会前，应按照双方《业主临时公约》约定的收费标准进行收费。经询问，双方均认可涉案房屋未成立业主大会或业主委员会，故根据2662号文件的规定，涉案房屋所在小区应执行《业主临时公约》约定的每月每建筑

根据查明的事实，亿方物业公司按照其与城开集团签订的《前期物业服务合同》及新永安分公司制定的《业主临时公约》为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，陈琳签署了《承诺书》承诺遵守《业主临时公约》的一切条款并实际享受了亿方物业公司提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，陈琳理应交纳相应的物业管理费等费用。关于陈琳称亿方物业公司的诉讼时效已经超过诉讼时效一节，亿方物业公司已提交2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2014年该公司通过邮局邮寄催缴函的挂号信邮寄明细，以及2014年挂号信退信及催缴函，陈琳虽对上述证据不予认可，但未提供充分的相反证据予以否认，故对陈

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03612号上诉人（原审被告）陈琳，女，1974年3月15日出生。委托代理人龙荣魁（陈琳之夫），1973年1月23日出生。被上诉人（原审原告）北京亿方物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区苏州街26号亿方大厦12层-13层。法定代表人倪平，董事长。委托代理人孟宪忠，男，1968年12月28日出生，北京亿方物业管理有限责任公司职员。委……