商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终4728号

房屋买卖合同属于买卖合同中特殊的一种买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与天津渤海湾房地产开发有限公司签订《认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方签订的认购协议约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，因涉诉房屋附载抵押和查封，被告收取首付款后未能与原告签订商品房买卖合同。除暂时不能签订商品房买卖合同外，双方没有其他争议，该认购协议具备了商品房买卖合同的性质，应认定为商品房买卖合同。《认购协议》约定销售的房屋虽附载有抵押和查封，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权不能转移，故应认定为有效合同。当事人协商一致，可以解除合同。现原告与天津渤海湾房地产开发有限公司同意解除《认购协议》，予以准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

房屋买卖合同属于买卖合同中特殊的一种买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与天津渤海湾房地产开发有限公司签订《认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方签订的认购协议约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，因涉诉房屋附载抵押和查封，被告收取首付款后未能与原告签订商品房买卖合同。除暂时不能签订商品房买卖

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4728号上诉人（原审被告）：天津渤海湾房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区宝中道中段。法定代表人：林书育，董事长。委托诉讼代理人：庞学敏，女，该公司行政人力部经理。委托诉讼代理人：刘彤光，天津文懋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张贺，男，1992年2月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张东明（被上诉人张贺之父），……