房屋租赁合同纠纷 （2018）内05民终2536号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原、被告已于2018年7月15日协商一致解除租赁关系，应准予。解除合同后，被告应将涉案房屋返还原告，但被告因原告未退还押金拒绝返还房屋，《房屋租赁合同》约定，合同终止后无欠费和损坏房屋的情况退还押金，可见，被告结清租金、交付房屋是押金返还的条件，如果被告未返还房屋，原告有权拒绝退还押金，故被告未返还房屋的抗辩事由，不符合合同约定。因被告在解除合同后继续占用原告房屋，被告应向原告支付占用房屋期间的租金损失，原告主张一个月的租金损失16666元（每年租金200000元÷12个月），于法有据，应予支持。原告主张因被告拒绝交纳租金导致合同解除，被告提出因消防、供热等存在问题导致合同解除及因原告拒接被告电话等原因无法返还原告房屋的辩解理由，因均未提供有效证据证明，不予采信。综上所述，原告的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、原告李淑云与被告刘慧峰签订的《房屋租赁合同》于2018年7月15日解除；二

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原、被告已于2018年7月15日协商一致解除租赁关系，应准予。解除合同后，被告应将涉案房屋返还原告，但被告因原告未退还押金拒绝返还房屋，《房屋租赁合同》约定，合同终止后无欠费和损坏房屋的情况退还押金，可见，被告结清租金、交付房屋是押金返还的条件，如果被告未返还房屋，原告有权拒绝退还押金，故被告未返还房屋的抗辩事由，不符合合同约定。因被告在解除合同后继续占用原告房屋，被告应向原告支付占用房屋期间的租金损失，原告主张一个月的租金损失16666元（每年租金200000元÷12个月），于法有据，应予支持。原告主张因

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内05民终2536号上诉人（原审被告）：刘慧峰，女，1960年10月5日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：李亚民，内蒙古疆北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑云，女，1959年4月26日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：贾晓燕，内蒙古义源律师事务所律师。上诉人刘慧峰因与被上诉人李淑云……