房屋租赁合同纠纷 （2016）赣09民申28号

关于原判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。熊志伟、熊瀚铖主张本案租赁房屋不存在任何权利瑕疵，原审认定存在第三人干扰装修这一事实证据不足。首先，熊志伟母亲袁宏琴与第三人孙皆珍、孙国安签订店面租赁协议的时间为2012年6月10日，熊志伟与叶志勇签订租赁合同的时间为2013年10月9日，而熊志伟起诉其母亲袁宏琴与第三人孙皆珍、孙国安租赁合同无效的时间为2013年10月28日，说明熊志伟明知本案店面可能存在一房二租的情形，为解决纠纷诉至法院请求确认合同无效，而该案终审判决确认袁宏琴与孙皆珍、孙国安租赁合同无效的时间为2014年5月4日，在此之前该合同都处于效力待定状态，直接影响到本案承租人叶志勇对该店面使用、收益的权利。其次，叶志勇装修店面时受到第三人干扰，熊志伟父亲熊雪胜为此报警，说明熊志伟及其父熊雪胜明知租赁店面存在纠纷以及可能影响到承租人叶志勇使用的情形，且第三人干扰装修的事实有装修工人的庭审证言予以佐证。因此，原判决认定基本事实证据充分。关于原判决适用法律是否确有错误的问题。熊志伟、熊瀚铖主张《合同法》第二百二十八条的“第三人主张权利”是指租赁物存在物权瑕疵，而租赁权属于债权，只

关于原判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。熊志伟、熊瀚铖主张本案租赁房屋不存在任何权利瑕疵，原审认定存在第三人干扰装修这一事实证据不足。首先，熊志伟母亲袁宏琴与第三人孙皆珍、孙国安签订店面租赁协议的时间为2012年6月10日，熊志伟与叶志勇签订租赁合同的时间为2013年10月9日，而熊志伟起诉其母亲袁宏琴与第三人孙皆珍、孙国安租赁合同无效的时间为2013年10月28日，说明熊志伟明知本案店面可能存在一房二租的情形，为解决纠纷诉至法院请求确认合同无效，而该案终审判决确认袁宏琴与孙皆珍、孙国安租赁合同无效的时间为2014年5月4日，在此之前该合同都处于效力待定状态，直接影响到本案承租人叶志勇

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣09民申28号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：熊志伟，男，1978年11月6日生，汉族，江西省丰城市人，医生，住江西省丰城市。再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：熊瀚铖，男，1979年12月24日生，汉族，江西省丰城市人，教师，住江西省丰城市。再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：叶志勇，男，1979年9月……