房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终7096号

依法成立的合同受法律保护。蒋霞与中兴房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。后蒋霞因家庭购房需要将该套房屋出售给许少增、吴义娟，具体的成交价款不详。而中兴房地产公司明知该房屋已由蒋霞出售给许少增、吴义娟后，仍与蒋霞串通由中兴房地产公司与许少增、吴义娟重新签订一份《商品房买卖合同》，合同约定的房屋价款为384333元。一审法院认为财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知附件3规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本案中，蒋霞为规避相关税费政策，与中兴房地产公司串通由中兴房地产公司与许少增、吴义娟签订一份《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》系为了避税而签订的，并非真实的意思表示，且中兴房地产公司未收取许少增、吴义娟的房款。蒋霞与中兴房地产公司的行为系为了减少实际出卖人蒋霞向国家交纳税费，该合同损害了国家利益。许少增、吴义娟购买该房屋后要求实际出卖人蒋霞协助办理产权过户手续。蒋霞因需协助办理产权过户

依法成立的合同受法律保护。蒋霞与中兴房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。后蒋霞因家庭购房需要将该套房屋出售给许少增、吴义娟，具体的成交价款不详。而中兴房地产公司明知该房屋已由蒋霞出售给许少增、吴义娟后，仍与蒋霞串通由中兴房地产公司与许少增、吴义娟重新签订一份《商品房买卖合同》，合同约定的房屋价款为384333元。一审法院认为财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知附件3规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7096号上诉人（原审原告）：蒋霞，女，1965年3月10日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：王仕青，男，系蒋霞配偶。委托诉讼代理人：许承斌，安徽庐家律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：安徽省庐江中兴房地产开发有限公司，住所地安徽省庐江县汤池镇滨河西路，统一社会信用代码913401247050248540。法定代表人：胡宏……