房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5372号

陈莎、盛世开泰公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，陈莎已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付陈莎使用，自房屋交付之日起750日内为陈莎办理房屋权属证书，即盛世开泰公司应于2016年1月20日前为陈莎办理房屋权属证书并交付给陈莎。如盛世开泰公司违约，自2016年1月21日起至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按陈莎已付房款的日万分之一向陈莎支付违约金，但违约金总额不超过陈莎已付总房款的1%。本案中，盛世开泰公司于2016年11月14日办理涉案房屋所在的椰海雅苑E座总证，盛世开泰公司的行为应认定为违约，依法应承担自2016年1月21日起至2016年11月14日期间（共299天）的逾期办证违约金4517元（451659.6元×1%＝4517元）。故陈莎主张盛世开泰公司支付逾期办证违约金4516元，一审法院予以支持。关于陈莎主张盛世开泰公司返还土地增值税的问题。陈莎、盛世开

陈莎、盛世开泰公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，陈莎已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付陈莎使用，自房屋交付之日起750日内为陈莎办理房屋权属证书，即盛世开泰公司应于2016年1月20日前为陈莎办理房屋权属证书并交付给陈莎。如盛世开泰公司违约，自2016年1月21日起至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按陈莎已付房款的日万分之一向陈莎支付违约金，但违约金总额不超过陈莎已

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5372号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺。统一社会信用代码914600006872606414。法定代表人：何开喜，总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莎，女，1984年9月6日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：吴宇，海……