民事 （2019）京02执异1189号

本案中，本院在诉讼阶段保全查封了恒赫霸州公司名下的案涉土地使用权及地上物，本案进入执行程序后，上述保全查封措施转为执行查封措施。因此，本案应适用《执行异议复议规定》的相关规定进行审查。《执行异议复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案涉房屋尚未办理商品房预售许可，未竣工验收，亦未交付案外人陈强实际占有，仅凭案外人陈强所提交的购房款收据亦不足以证明其已实际交付案涉房屋50%购房款，且案外人陈强亦未举证证明其名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人陈强对案涉房屋以及案涉房屋所占有的土地使用权均不享有足以排除执行的实体权利。故案外人陈强所提执行异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

本案中，本院在诉讼阶段保全查封了恒赫霸州公司名下的案涉土地使用权及地上物，本案进入执行程序后，上述保全查封措施转为执行查封措施。因此，本案应适用《执行异议复议规定》的相关规定进行审查。《执行异议复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案涉房屋尚未办理商品房预售许可，未竣工验收，亦未交付案外人陈强实际占有，仅凭

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京02执异1189号案外人：陈强，男，1986年6月25日出生。申请执行人：北京碧桂园凤凰置业发展有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路**院**楼**1901。法定代表人：李辉，董事长。委托代理人：田园，北京市中伦律师事务所律师。委托代理人：钱鹏飞，北京市中伦律师事务所实习律师。被执行人：恒赫置地股份有限公司，，住所地北京市丰台区卢沟桥城北……