房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10681号

任冬艳、王周绪于2018年4月19日签订的《房屋买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。本案的争议焦点是王周绪是否存在违约行为并承担违约责任。本案中，签订《房屋买卖合同》及《西安市存量房买卖合同》时，任冬艳、王周绪双方均清楚涉案房屋存在抵押，合同中明确载明房屋所有权转移登记需在抵押登记注销后方可办理。任冬艳作为守约方，积极履行了合同的义务，王周绪至今未能注销抵押登记，致任冬艳所申请个人公积金贷款无法放款、房屋无法办理所有权转移登记手续，买卖合同无法继续履行，王周绪应承担违约责任。任冬艳主张王周绪返还定金30000元、大修基金5096.14元并协助任冬艳将存入西安市置诚资产管理有限公司“专用账户”的首付款505000元退还任冬艳的主张，于法有据，本院依法予以支持。合同中既约定定金，又约定违约金，还应赔偿守约方含中介费用、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。但关于违约金的性质，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

任冬艳、王周绪于2018年4月19日签订的《房屋买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。本案的争议焦点是王周绪是否存在违约行为并承担违约责任。本案中，签订《房屋买卖合同》及《西安市存量房买卖合同》时，任冬艳、王周绪双方均清楚涉案房屋存在抵押，合同中明确载明房屋所有权转移登记需在抵押登记注销后方可办理。任冬艳作为守约方，积极履行了合同的义务，王周绪至今未能注销抵押登记，致任冬艳所申请个人公积金贷款无法放款、房屋无法办理所有权转移登记手续，买卖合同无法继续履行，王周绪应承担违约责任。任冬艳主张王周绪返还定金300

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10681号上诉人（原审被告）：王周绪，男，1963年2月17日出生，汉族，陕西省凤翔县村民，住。委托诉讼代理人:胡梦姣，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李思瑜，北京市康达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:任冬艳，女，1976年11月8日出生，汉族，西安市莲湖区八一街小学教师，住西安市碑林区。委托诉讼代理……