房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22607号

樊转君、中森公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该院予以确认。合同签订后，双方均应按合同履行各自的义务。樊转君向中森公司支付购房款后，中森公司亦按照约定向樊转君交付房屋，樊转君亦实际入住该房屋。现樊转君主张中森公司逾期办理不动产权证的违约金，一方面，由于政府职能的调整，不动产登记中心的设立及不动产首次登记备案前业务流程的变化，是导致中森公司逾期办理不动产权证的主要原因；另一方面，中森公司虽逾期为樊转君办理房产证，但中森公司仍积极办理，中森公司已于2019年7月24日向樊转君交付不动产权证书，且该房屋并不影响樊转君的居住使用。综合本案，考虑中森公司的过错程度，中森公司以支付樊转君1000元违约金为宜。对樊转君请求的多余部分，该院不予支持。中森公司辩称逾期办证，系政府职能的调整，且未给樊转君造成损失，应驳回樊转君诉讼请求。但考虑中森公司逾期办证的原因、结果，中森公司的辩称虽能减轻其承担责任的比例，但中森公司逾期办证仍应承担相应的责任。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定

樊转君、中森公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该院予以确认。合同签订后，双方均应按合同履行各自的义务。樊转君向中森公司支付购房款后，中森公司亦按照约定向樊转君交付房屋，樊转君亦实际入住该房屋。现樊转君主张中森公司逾期办理不动产权证的违约金，一方面，由于政府职能的调整，不动产登记中心的设立及不动产首次登记备案前业务流程的变化，是导致中森公司逾期办理不动产权证的主要原因；另一方面，中森公司虽逾期为樊转君办理房产证，但中森公司仍积极办理，中森公司已于2019年7月24日向樊转君交付不动产权证书，且该房屋并不影响樊转君的居住使用。综合本案，考虑中森公司的过错

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22607号上诉人（原审原告）：樊转君，女，汉族，1989年6月30日出生，住河南省荥阳市。被上诉人（原审被告）：郑州市中森置业有限公司，住所地荥阳市唐王路与康泰路交叉口东。法定代表人：魏玉川，该公司总经理。委托诉讼代理人：王潇骁，河南信林律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯智彬，河南信林律师事务所律师。上诉人樊转君因与被上诉人郑州市中……