房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初8304号
裁判要旨
邢建辉与城改资管公司之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 案涉合同履行过程中，由于出现漏水和反水，导致邢建辉不能全部使用案涉房屋，双方就此产生纠纷。 本院认为，提供适租房屋系出租方义务，案涉合同亦约定甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。 根据《检测（鉴定）报告》，案涉房屋漏水原因在于东北角PVC雨水管三通接头处西侧被开孔（作为空调机冷凝水排水管排水），且未封闭处理，导致雨水通过开孔部位倒排。 现双方就漏水部位的开孔是谁导致存在争议，本院认为，案涉房屋出租方是城改资管公司，其应对此承担举证责任，但其提供的证据不足以证明，故本院认定城改资管公司应对案涉房屋渗水承担责任。 但邢建辉在庭审中陈述渗水仅发生在2017年8月7日，有反水情况。 根据上述事实的认定，本院认为，漏水并未导致案涉房屋无法使用，故案涉合同在2018年5月1日并未解除，其解除时间应为案涉房屋交还之日即2019年9月18日，本院对此予以确认。 关于邢建辉诉请城改资管公司赔偿经济损失、退还房租的诉请。 本案中，案涉房屋漏水只发生在2
摘要
邢建辉与合肥城改资产管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初8304号 原告：邢建辉，男，1971年6月3日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，经常居住地安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：方维亮，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代光敏，安徽华人律师事务所律师。 被告：合肥城改资产管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区安庆路161号1栋202-207室。 法定代表……