房屋租赁合同纠纷 （2018）甘0271民初2649号
裁判要旨
关于漏水原因，根据甘肃省建筑科学研究院的检验报告，房屋漏水系排水槽导致，虽双方对该检验报告有异议，经审查，检验机构具备相关资质，鉴定程序合法，依据充分，且双方亦未提出足以反驳或推翻的证据及法定事由，该检验报告依法应予采信。 关于排水槽的施工问题，因双方签订的《商铺租赁预定协议书》约定由原告方施工，原告亦未举证证明排水由被告施工，且第一次开庭原告未明确否认排水槽由其施工，故本院认定排水槽由原告施工。 关于房屋漏水维修责任，根据双方签订的租赁合同6.1条约定，在国家及合同约定的保修期内应由出租方维修或责成供应商维护（人为损坏的除外），费用由出租方承担。 因双方在合同中未约定保修期，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年。 庭审中原告表示在2014年就知道房屋漏水，据此，商铺漏水的维修责任应由原告承担。 关于2017年12月份是否停暖的问题，综合物业公司向被告发出的告知书、供热公司只取过暖费的事实及被告提交的照片，可以认定因漏水影响到了商铺的正常供暖，并进而影响到了火锅店的正常经营。 综上，由于排水槽系原告施工，在发现漏水后原告应及时维修或责
摘要
原告嘉峪关中远房地产开发有限公司与被告杨国权房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0271民初2649号 原告：嘉峪关中远房地产开发有限公司，住所地嘉峪关市亲水湾小区xxx层，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：梁家铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙舒怡，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：冯国宝，男，该公司员工。 被告：杨国权，男，汉族。 委托诉讼代理人：火鹏飞，甘肃河西律师事务所律师。 原告嘉峪……