房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初7584号
裁判要旨
恒一公司与安徽白帝公司之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 案涉合同履行过程中，由于出现漏水，导致恒一公司不能全部使用案涉房屋，双方就此产生纠纷。 本院认为，提供适租房屋系出租方义务，案涉合同亦约定甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。 后，恒一公司与安徽白帝公司就案涉房屋漏水达成一份维修协议，约定由恒一公司自行维修，安徽白帝公司承担35000元维修费。 恒一公司依据该协议对案涉房屋漏水进行维修，但是未能解决漏水问题。 2017年8月至2017年10月安徽白帝公司对案涉房屋进行了维修。 据此，安徽白帝公司抗辩依据维修协议应由恒一公司承担维修义务，且安徽白帝公司履行了维修义务。 本院认为，案涉房屋在恒一公司承租后不久就发生漏水问题，根据《检测（鉴定）报告》漏水并非由恒一公司造成，故应由安徽白帝公司承担维修义务。 维修协议约定由恒一公司进行维修，在恒一公司维修无果情况下，不能就此认定由恒一公司继续对案涉房屋漏水承担维修义务，而是应当由恒一公司返还安徽白帝公司支付的维修费35000元（以房租抵扣）。
摘要
合肥恒一工程设备有限公司与安徽白帝集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初7584号 原告：合肥恒一工程设备有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河路116号中央花园3号楼底层门面，统一社会信用代码91340100568992399M。 法定代表人：**，总经理。 委托诉讼代理人：张成，安徽健友律师事务所律师。 被告：安徽白帝集团有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路407号，统一社会信用代码9……