租赁合同纠纷 （2018）苏0115民初16573号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于案涉房屋交付时间。 本案中，双方于2017年12月6日签订合同当日即进行了交接，且梁海公司在签订合同和交接房屋时知晓案涉房屋尚有租客，梁海公司对房屋现状未提出异议，故本院确认案涉房屋的交付时间为2017年12月6日。 关于梁海公司主张朱冬萍支付房屋漏水维修费用5190元及维修期间房屋空置损失10290元。 案涉房屋交接时梁海公司对房屋现状并未提出异议，可以视为梁海公司对房屋现状认可，且经本院现场勘验，案涉房屋部分房间虽然存在渗水情况，但并非不能使用。 此外，双方合同第九条补充协议第2款明确约定房屋维修和维护由梁海公司承担，梁海公司因出租经营需要，在未通知朱冬萍维修的情况下，自行对案涉房屋进行维修，导致案涉房屋漏水情况及维修费用难以查明，故梁海公司维修房屋产生的费用以及维修期间的房屋空置损失依法应由其自行承担，现梁海公司主张朱冬萍支付上述费用，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于梁海公司主张朱冬萍支付违约金12000元。 梁海公司认为朱冬萍存在未及时告知房屋渗水、朱冬萍与物业公司存在纠纷且未将其交纳的物业费及时
摘要
原告南京梁海房地产经纪有限公司与被告朱冬萍租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0115民初16573号原告：南京梁海房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320105MA1MNCCN1U，住所地南京市雨花台区铁心桥大街36号01幢1室。 法定代表人：梁海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包德，该公司员工。 委托诉讼代理人：吕艳双，该公司员工。 被告：朱冬萍，女，1965年11月25日生，汉族。 原告南京梁海房地产经……