房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终1155号
裁判要旨
双方签订合同后，均应按照合同约定履行各自义务。一、关于案涉房屋漏水的维修义务。本案中，双方均认为案涉房屋漏水的维修义务不应由自己承担。本案中，双方在《商铺租赁合同》第五条第二款第（5）项中对维修义务进行了约定，其具体内容为：乙方（郑赟）在租赁期内承担房屋内部的水、电、气及一般房屋的维修义务和费用，而涉及房屋的结构安全质量维修，由甲方（清凤公司）负责维修。根据双方所签订合同条文本身的文义理解，乙方（郑赟）负责的是房屋内部的水、电、气以及一般房屋的维修义务，除此之外的义务不应由乙方（郑赟）承担。一审法院组织双方当事人对漏水房屋现场勘察发现：漏水房屋位于顶层，漏水均是从楼顶往下渗透，同时漏水房屋并非郑赟所租赁场所一处，同楼层的其他地方也存在不同程度的漏水。根据现场勘验可以得出：第一，该漏水的维修维护义务显然并非房屋内部的水、电、气的维修维护义务；第二，根据现场勘察情况显示，漏水并非案涉房屋一处漏水，同楼层的其他场所（其他经营者租赁场所、楼道等）也存在不同程度的漏水，其维修维护义务亦因不属于一般房屋的维修义务；第三，虽然鉴定机构对案涉房屋漏水原因未作出鉴定，但也无法排除漏水原因系房屋结构安全质
摘要
四川省清凤现代房地产开发有限责任公司、郑赟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终1155号上诉人（原审原告、反诉被告）：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司，住所地:成都市金堂县三中院区十里大道金中路中心广场。法定代表人：黄利，执行董事。委托诉讼代理人：金旺，四川乐伯乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：康露，公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑赟，男，1977年9月18日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代……