房屋买卖合同纠纷 （2021）甘06民终64号

依法成立的合同受法律保护，双方应遵循诚实信用原则按照合同或协议约定履行相应义务，一方不履行义务，另一方可按照合同约定要求对方履行并承担违约责任。而定金是债的一种担保方式，是约束双方在约定时间就合同订立进行磋商，以最大诚意促使合同成立。本案中，原、被告在《商品房定购协议书》对签订《房屋买卖合同》、交纳签约应付款时限及定金处理进行了约定，依据合同条款可确定原告交纳的款项为“定金”，而非原告称述的“订金”。现原告以被告未提供所购房屋《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，导致其与汽车厂商未能成功进行经销商资质认证及商品房认证，原告认为被告未能提供所购房屋“五证”的行为构成违约，要求被告返还定金20000元，但原告所述由被告向其提供所购房屋“五证”是否明确约定未提供证据予以证实，原告也未提供其他证据证实被告存在违反协议约定的行为，故原告要求被告返还定金20000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。被告辩称原告未在协议约定时限内积极履行签订《房屋买卖合同》和交纳签约应付款393523元之义务，按照协议约定被告的行为构成违约，

依法成立的合同受法律保护，双方应遵循诚实信用原则按照合同或协议约定履行相应义务，一方不履行义务，另一方可按照合同约定要求对方履行并承担违约责任。而定金是债的一种担保方式，是约束双方在约定时间就合同订立进行磋商，以最大诚意促使合同成立。本案中，原、被告在《商品房定购协议书》对签订《房屋买卖合同》、交纳签约应付款时限及定金处理进行了约定，依据合同条款可确定原告交纳的款项为“定金”，而非原告称述的“订金”。现原告以被告未提供所购房屋《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，导致其与汽车厂商未能成功进行经销商资质认证及商品房认证，

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终64号 上诉人（原审原告）：马会平，女，1973年2月2日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 被上诉人（原审被告）：甘肃田园农业科技发展有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区新能源装备制造园。 法定代表人：田园，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆国磊，男，该公司办公室主任。 上诉人马会平因与被上诉人甘肃田园农业科技发展有限责任公司……